資料解讀與使用指南

租屋點交要記錄什麼？設備清單、屋況照片與水電表一起核對

入住點交時，把「交了哪些東西、當時狀態如何、哪些還沒確認」寫在同一份紀錄，再用照片對照。先逐項核對設備與屋況，記下鑰匙、磁扣和水電表讀值；雙方確認後，各留同一版本，讓以後有問題時找得到起點。

拿到鑰匙前，先把四類資料對上

按房間查看牆面、地板、門窗及櫃體。發現刮痕、水痕或其他異常，記位置與看得見的狀態，拍全景和細節；原因尚未確認就照實註記。

對照清單，記名稱、數量、位置及使用狀態。能安全操作的項目再一起確認；沒有測、無法測和確認正常，分開寫。

核對每一種的數量、用途與是否能使用，遙控器等配件也列入。把「稍後再補」留下待處理紀錄。

記日期、是哪一只表與當時讀值，對照獨立或共用的計費安排；前一期尚未結清的費用另確認，不把交屋當天的表讀值當成本月用量。

內政部2024年10月《租屋點交注意手冊》第4頁列入住屋況／設備、修繕安排、表讀值、鑰匙磁扣及照片的核對方向。本頁將它整理成四類任務；分類、範例及下方圖解由本站製作。

只拍一張刮痕特寫，日後可能看不出是哪扇櫃門。可以先記一個物件編號，再保留能辨認位置的全景、異常細節與文字紀錄；這是本站整理照片的建議，不是法律規定的拍照張數或格式。

原創示例：臥室衣櫃的既有刮痕 · 圖形不是現場照片，也沒有診斷損壞原因

先定位：臥室衣櫃 C01
全景示意：右側門片下方，和其他櫃門分得開。
再記細節：可見刮痕
細節示意：留原始檔與拍攝日期，讓它能回到C01這筆紀錄。
最後對照文字與回覆
C01｜臥室衣櫃右門下方可見刮痕。對照影像：C01全景、C01細節。是否另作處理：待雙方確認。
「有紀錄」和「已約好誰負責、何時完成」是不同狀態；沒有回覆就保留待確認。

影像與文字應對得上，也要保留實際確認的日期與回覆。照片、清單或簽名各自能說明的範圍不同，不能由一張照片直接保證退租時不會有爭議，也不能替你判定損害責任。

下面三筆都是虛構的入住筆記。它們示範記錄方式，不是官方表格已填範本，也不代替雙方實際查看。

官方契約附件一有附屬設備及數量欄，也有滲漏水、供排水與處理方式等欄位。清點「有一臺冷氣」，並不等於已確認功能，更不等於約定房客負責所有修繕。修繕分工要另外對照契約與附件，詳見設備壞掉時的責任與通知流程。

可先一起確認表的位置、表號、讀值及紀錄日期，再問清楚費用如何計算、上一位房客的費用是否已結清。若是共用表或房東另設分表，補上它與租屋範圍的關係；本站不從一張表照片推算應付金額。

表上顯示的累積數字，不等於你剛入住就使用了那麼多。計費期間、兩次讀值與電費單還要一起核對，接著看電費單與分表度數的核對指南；不要只留下沒有表號、日期與房屋範圍的近照。

住宅租賃應記載事項第二十二點說明契約正本與附件的關係，附件一也有雙方簽章及日期欄。可把現況與補充紀錄整理好，請雙方核對；本文不判定某種電子訊息或單方照片具有何種證據效力，也沒有提供法律效力保證。

若對方是否有權出租仍不清楚，回到出租人、代理與轉租文件核對。有修繕爭議時，依契約及實際情形尋求諮詢；不要因為有照片就自行認定能扣租、換新或扣全部押金。

確認清單後，另外核對租金、押金、管理與搬家等付款安排，可接著看租屋總成本及換屋新舊押金的現金缺口。點交紀錄處理的是交付與現況；預算處理的是何時要付多少錢，兩份都要對上自己的租約。

照片與文件請自行妥善保存，避免把證件、完整地址、門禁細節或私人影像公開上傳。本站沒有讓你填房東姓名、上傳租約或存放屋內照片的欄位。

住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項：採第二、二十二點及附件一第5、9、12項和簽章欄。目視核對PDF第8、9、10頁的欄位位置；契約修正版標示2025-04-18，不代表各條都在該日重新修正。
內政部《租屋點交注意手冊》：封面標示2024年10月編印，由高雄女中網站保存；本頁採第4頁入住前的五個提醒。編印月份不是本次查核日，也不以學校網站當手冊作者。

來源查核2026-10-26。四類紀錄、C01等編號、影像示意與三筆清單是本站原創，不是官方填表示範、技師檢測或個案判定。本頁專注入住點交，不提供退租扣款、折舊、損害鑑定或通用拍攝規格；契約與法規適用仍須個別核對。

編輯更新：2026-10-26。資料期間與規則查核日見正文，兩者不是同一日期。