12個月內，總共付出去
310,800 元
64,400 ＋ 246,400，包括尚待返還的押金。
Rental cost guide
租屋不能只看月租：總成本怎麼算
相同月租的兩間房，管理費、能源計價、停車、通勤與入住支出可能完全不同。先把經常支出和一次支出分開，才有可比較的結果。
每月總住房成本
月租＋管理費＋水電瓦斯＋網路＋停車＋額外通勤成本
水電若按台電台水帳單、分表或房東自訂單價計費，長期差異可能很大。電費單與分表度數可以這樣核對。通勤成本除了票價或油費，也可把新增的停車費納入；時間價值很個人，建議另外列出，不必硬換算成金額。
入住時需要的現金
首月租金＋押金＋仲介費＋搬家費＋必要家具家電
押金通常會在符合契約條件時返還，因此它是資金占用，不等於永久支出；但比較搬家門檻時仍要算進「一開始要準備多少現金」。舊押金還沒退、新押金要先付時，現金時間差另算。仲介、搬家與添購費則通常不會返還。
一個簡單例子
| 項目 | A 房 | B 房 |
|---|---|---|
| 月租 | 18,000 元 | 19,000 元 |
| 管理、水電、網路、停車 | 3,200 元 | 1,500 元 |
| 額外通勤 | 1,200 元 | 300 元 |
| 每月總成本 | 22,400 元 | 20,800 元 |
B 房的月租高 1,000 元，但這組假設下每月總成本反而少 1,600 元。這只是示範，實際比較應換成自己的帳單、通勤與契約條件。
先備現金，再算成本
押金不是月租，但入住前仍要準備
沿用上面A房：月租18,000元，其餘每月費用4,400元，合計每月22,400元。另假設押金36,000元、搬家與必要添購等一次費用6,000元，租滿12個月且押金於期末全額返還。金額、付款時間與全退都是教學設定，不是法定上限、建議押金或返還保證。
- 01 入住首月
先準備 64,400 元
整月經常費用 22,400
＋押金 36,000
＋一次費用 6,000此處把一整月費用算入預備現金，不表示每項都在簽約當天付款；請按實際付款日另列。
- 02 第2–12個月
再付 246,400 元
22,400 × 11個月
本例各月費用不變。沒有第二次計入押金、搬家費，也沒有把首月再加一次。
- 03 期末假設全退
收回 36,000 元
這是先前付出的押金返還
返還不會回頭支付首月帳單；入住時仍要先備足。本例不處理扣抵、提前退租或爭議。
扣除本例押金返還後
274,800 元
310,800 − 36,000；不是再把押金當一次費用扣兩次。
若只為了把這12個月放在同一個比較尺度，可將淨流出274,800÷12＝平均每月22,900元。它比經常月費22,400元多500元，是一次費用6,000÷12的效果；不是房東每月會開的帳單，也不會把首月64,400元變少。這個簡化比較忽略資金占用利息、通膨、家具殘值及其他收入支出。
押金若只退一部分，哪個數字要改？
在相同12個月、其他支出都不變的反事實例子，若只收回20,000元，淨流出就為310,800−20,000＝290,800元。這只示範現金流相減，不表示可以扣款、扣款合法或一定發生；須以實際返還及適用契約為準。
怎麼填回現有租金工具？
要重現本例的每月及入住預備總額，可填月租18,000、管理費1,000、水電網路等2,200、額外通勤1,200、押金2個月、一次費用6,000；不要再把押金填進一次費用。工具會得每月22,400與入住預備64,400。保存後的候選清單會另列12個月已付現金（入住現金＋其餘11個月），尚未扣押金返還。工具沒有預測押金退多少，也不會自動算期末淨流出。
本站原創假設與時間線，2026-10-23核算；沒有採用市場統計或法律條件；既有月費與入住算法、官方資料、上限及預設不變，候選清單另加12個月已付現金。比較房源時，另把每項付款日期、預計居住期間、押金返還條件與一次支出列清楚。
用同一段居住期間比兩間房
每月省1,600元，為什麼住一年反而付得更多？
沿用前面的月費比較：A每月22,400元，B每月20,800元。再補上不同的一次費用：A為6,000元、B為36,000元；另假設A押金36,000元、B押金38,000元。全部是假設，並非行情、押金規定或實際物件。兩間都住滿12個月，各月費用不變；此表先不計任何押金返還。
| 項目 | A房 | B房 |
|---|---|---|
| 每月總成本 | 22,400 元 | 20,800 元 |
| 押金 | 36,000 元 | 38,000 元 |
| 一次費用 | 6,000 元 | 36,000 元 |
| 入住預備現金 | 64,400 元 | 94,800 元 |
| 12個月已付，未扣押金返還 | 310,800 元 | 323,600 元 |
B在12個月經常費用省下1,600×12＝19,200元，但一次費用多30,000元、先付押金多2,000元，未扣押金返還的已付現金反而多12,800元。這不是把押金說成永久支出，也不能由此認定哪間房較好。
用自己的資料時，先保存兩間候選，再對照清單中的月費、入住現金與12個月已付。不要把入住現金再加上12個月月費，否則首月會算兩次。實際租期、漲租、付款日、一次費用與押金返還不同時，須另外重列；清單不預測這些條件。
月費便宜，還要看預計住多久
B房每月少1,600元，要多久才省回一次費用？
沿用上面同一組A、B假設，只改結束時間：A每月22,400元、押金36,000元、一次費用6,000元；B每月20,800元、押金38,000元、一次費用36,000元。各月費用不變，沒有新增搬家或添購。圖上每一個月份代表另一個可能的租住長度，不是每個月都退租、退押金。
綠色實線：截至該月已付金額，兩邊都還沒拿回押金。棕色虛線：假設剛好在該月底結束、兩間各自全額拿回押金後的淨流出。兩條都是「B減A」，正值表示B付得較多，負值表示B較少。
還沒退押金：20個月打平
先多付的押金與一次費用合計32,000元，32,000÷1,600＝20。第20個月兩間已付相同，第21個月B才少1,600元。
假設兩間期末全退：19個月起較少
只剩一次費用差30,000元，30,000÷1,600＝18.75。按完整月份比較，第18個月B仍多1,200元，第19個月才少400元。
看不同結束月份的精確差額
| 租住長度 | 未退押金：B減A | 各自全退：B減A |
|---|---|---|
| 1個月 | +30,400 元 | +28,400 元 |
| 6個月 | +22,400 元 | +20,400 元 |
| 12個月 | +12,800 元 | +10,800 元 |
| 18個月 | +3,200 元 | +1,200 元 |
| 19個月 | +1,600 元 | -400 元 |
| 20個月 | +0 元 | -2,000 元 |
| 21個月 | -1,600 元 | -3,600 元 |
| 24個月 | -6,400 元 | -8,400 元 |
把這個方法帶回自己的兩間候選
先比同一段預計居住期間。若B每月較少，且一次費用較多，可先用「一次費用差÷每月省下」找出簡化的打平時間；若每月沒有省下，就不能用這個算法推得正的省回時間。押金另外記錄先付與實際拿回的時間、金額，不要直接當成永久費用或保證全退。
本例不是建議租滿19或21個月，也不表示可隨時退租。提前解約費、租金調整、押金扣抵、搬家次數、付款日期與物件條件都可能改變結果；沒有計入資金占用利息、通膨或家具殘值。即使終點總額較低，入住時仍須先準備完整現金。
回清單核對兩間候選的月費與一次費用 →。清單的「12個月已付」仍維持固定12個月且未扣押金返還，不會自動套用這張圖。本站原創教學算例，2026-10-24核算；不使用市場統計或假設法律上的返還條件。
簽約前再核對
- 管理費由誰負擔，是否會調整。
- 水電瓦斯的計價方式、度數起算與公共電費。
- 車位是否包含在月租，能否分開退租。
- 押金、提前解約、修繕與返還條件。
- 網路、垃圾處理、家具設備與搬家限制。
用工具保存比較
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