P25
約有四分之一樣本低於這個金額，四分之三高於它。低於 P25 可能是條件較弱、期間不同或特殊租約，也可能只是價格較低。
Rent distribution guide
租金 P25、中位數、P75 怎麼看？
三個數字描述的是同一組已揭露租約的分布位置。它們能幫你建立比較基準，但不會直接判定某間房子合理、便宜或昂貴。
先讀懂三個位置
中位數
排序後位在中間的租金。一半樣本較低、一半較高，比平均數較不容易被極端高價影響。
P75
約有四分之三樣本低於這個金額。接近或高於 P75 不代表一定不合理，仍要檢查屋況、設備與費用。
比較前要對齊五個條件
- 地區：行政區內不同路段與生活圈仍可能差很多。
- 出租型態：整戶、獨立套房、分租套房與雅房不能直接混比。
- 坪數：總租金隨空間改變；坪數帶太寬會讓分布失真。
- 期間：比較結果要標示簽約日期與資料發布季度。
- 樣本數：樣本太少時，幾筆特殊案件就可能大幅改變分位數。
住價尺先找同出租型態、同一行政區的相近坪數帶，依序查近4季、近8季；若仍沒有可公開彙總，再依序放寬坪數或地理範圍。結果會標出真正採用的比較群，不是完全控制房屋條件的估價。
看工具擴大範圍的順序，以及一組中和區實例
每一層先看近4季，再看近8季
- 1 行政區＋相近坪數帶
先近4季，再近8季。仍用同一行政區與同一坪數帶。
- 2 行政區＋所有坪數
前一層沒有可公開彙總，才放寬坪數；仍先近4季、再近8季。
- 3 縣市＋相近坪數帶
再擴大地區至同縣市，保留相近坪數帶；各層仍先近4季、再近8季。
- 4 縣市＋所有坪數
最後放寬至同縣市各坪數；仍限同一出租型態，沒有改比另一種房。
採用第一個有可公開彙總的層級，不是從全部候選挑筆數最大或中位數最低的一組。30筆是本站公開彙總的門檻，不是法律規定或個別估價準確的保證；沒有公開彙總也不代表市場零租約。
實例：中和區獨立套房，輸入6坪
6坪會對應5–8坪帶，不是只取剛好6坪的物件。本次資料的近4季沒有這個行政區＋坪數帶的可公開彙總，但近8季有，所以工具先採下表第一列；不因第二列較新、筆數較多就改用它。
| 比較範圍 | 發布期 | 樣本數 | 中位數 | 本次採用 |
|---|---|---|---|---|
| 5–8坪帶、近8季 | 2024-Q4–2026-Q3 | 43筆 | 12,500元／月 | 是：先保留坪數條件 |
| 所有坪數、近4季 | 2025-Q4–2026-Q3 | 748筆 | 16,000元／月 | 否：較寬的比較群 |
採用組的簽約日期範圍為2024-08-11至2026-08-10；發布季度與簽約日期分開。第二列簽約範圍為2025-08-11至2026-08-10。兩列期間與坪數範圍不同，中位數差額不是租金漲跌幅，也不能把兩列當成互不重疊的樣本相加。
這是原公開聚合資料中的實例，不是虛構租約或房屋報價；仍沒有控制屋況、路段、家具與其他差異，也不是建議6坪房應付多少租金。結果上的實際採用範圍，比輸入行政區名稱更能說明數字代表什麼。
回工具核對實際採用範圍 → · 查看原資料篩選與公開門檻 →
本站原創讀圖與順序解說，2026-10-23以未改的RentCore.findReference和同份實價登錄聚合核對，沒有新原始資料或取樣規則。範例由既有核心選取，若未來資料已可採近4季相近坪數，建置會要求重選並複核這個實例。
至少30筆是本站的公開門檻；樣本更多，也不會自動消除房屋條件差異。
同一個中位數，先看樣本怎麼變
中位數變高，一定是同一類房子漲租嗎？
不一定。下面刻意只用兩組租金，讓你看清楚「每組價格」與「各組筆數」是兩件事。這六筆是本站自訂的排序教學，沒有對應任何縣市、發布季或真實租約，也不是可用來公布行情的小樣本。
假設兩期都只有每月10,000元與30,000元的兩種房型，每組租金完全不變；只交換它們在這批資料中的筆數。每期各6筆，從低到高排列如下。
A期：較低租金組較多
1萬元組 4筆；3萬元組 2筆
第3、4筆都是 10,000 元
整批中位數：10,000 元／月
B期：較高租金組較多
1萬元組 2筆；3萬元組 4筆
第3、4筆都是 30,000 元
整批中位數：30,000 元／月
六筆資料的中位數，是排序後第3與第4筆的平均。A期為（10,000＋10,000）÷2＝10,000元；B期為（30,000＋30,000）÷2＝30,000元。整批中位數改變，但這個例子裡，兩組各自的租金都沒有上漲。
這代表真實的租金變動都只是樣本差異嗎？
不是。這只是證明：只看一個彙總中位數，無法把變動全部歸因於同一類房子漲價。真實資料可能同時有租金變動、房型與坪數組成改變、不同地區或揭露案件改變，必須另外檢查。
看前後期數字時，再核對三件事
- 條件有沒有一致：行政區、出租型態、坪數帶與期間先對齊；同一坪數帶內仍可能混有不同屋況或附屬設備。
- 樣本有沒有換人：已揭露租約不是固定追蹤同一批房子；兩期筆數一樣，也不表示組成相同。
- 要回答的是哪個問題：整批資料的價格位置、某一類住宅的變化，與你目前租約的續租漲幅，是不同的問題。
實際行情工具仍維持至少30筆與明示回退範圍的規則；達到門檻不等於已控制所有物件差異。不要用上面的六筆示意替代工具結果，也不要把某期中位數變化直接當成你的續租漲幅。
用相近條件查租金分布 → · 了解房租指數與市場租金的差別 →
本站原創假設資料與圖解，2026-10-23核算；只使用排序與中位數定義。沒有修改實價登錄資料、採樣門檻或工具結果。資料本身的篩選與限制見資料方法。
不要把落點當作估價
實價登錄資料沒有完整控制屋齡、樓層、採光、裝潢、家具、寵物、管理品質、捷運距離與租約限制。月租低於 P25 也可能伴隨較高管理費、較差屋況或較短租期；高於 P75 也可能包含車位或較完整設備。
適合的用法是：先確認條件相近，再把自己的租金放入分布，最後逐項核對無法由統計控制的物件差異。
把數字帶回看屋現場
看到中位數後，先做這三次核對
比較結果是準備提問的線索；樣本數變多，也不會自動變成個別物件估價。
下一步
把臺北市一組實際樣本讀完
選擇臺北市、整棟（戶）出租、25–40坪、近八季發布範圍2024-Q4至2026-Q3，會得到下列參考組。發布範圍不是所有租約的簽約日期；這也不是目前所有出租房屋的刊登行情。
| 指標 | 已揭露樣本結果 |
|---|---|
| 樣本筆數 | 7,114筆 |
| P25 | 25,000元／月 |
| 中位數 | 30,000元／月 |
| P75 | 35,000元／月 |
P25到P75相差10,000元／月。這表示中間一半樣本橫跨這個區間，不是房東可以任意加減的合理價差，也不是估價的信賴區間。即使租金正好等於中位數，仍要檢查物件是否和這組樣本相近。
接下來怎麼用？
- 先把出租型態與坪數帶對齊。不要用整戶總租金替套房判價。
- 確認結果實際採用的範圍；樣本不足時，工具可能擴大條件，不能繼續當作原本小範圍的行情。
- 把管理費、停車、水電等另列，再看每月總成本。登錄租金與你簽約的費用項目未必相同。
- 最後核對屋況與契約限制，統計分布不能代替物件查核。
原始來源：內政部地政司實價登錄；本例與租金工具使用同一份公開聚合。查看樣本排除及回退規則。