資料解讀與使用指南

租約快到期，續租要重新簽嗎？租期、租金與押金一起確認

租約快到期、想繼續住，先把下一段租期、租金、押金與設備約定確認清楚，再留下雙方可核對的書面紀錄。不要只憑「照舊住」或繼續轉帳，就認定已續成同樣的一年定期租約。

這篇協助一般住宅承租人準備到期續租。社會住宅、短期住宿、包租業轉租及已發生收回房屋爭議，需另外核對適用規範；租期未滿就要離開，請接提前終止的依據與通知。

同一間房，也要把兩段期間分開

民法第450條第1項規定，定有期限的租賃關係於期限屆滿時消滅。接著是否另訂定期租約、依約續約或涉及不定期繼續，需再看約定與事實，不能把這幾種情形混成一句「自動再一年」。

續租條件，拿舊約逐項對照比較快

租賃範圍與雙方

仍是同一間、同一車位及設備嗎？簽約人、代理權限或付款對象有沒有變？有變動時先核對文件，不只沿用舊匯款習慣。

新起訖與租金

列出新期間、每期租金、支付日及方式；如果租金不同，確認何時開始適用，別把新期間的提案直接套進尚未到期的舊約。

押金與費用

確認原押金已收金額如何記錄、是否續作擔保、需否結算或補退；管理費、水電等由誰負擔及算法也重新讀，不只看月租。

屋況與未完事項

設備曾更換、修繕仍未完成或責任約定要調整時，列明現況、待辦與聯絡窗口，對回附件；不要直接把舊附件當成今天的狀態。

這四格是本站整理的協商提綱，不是可直接簽署的契約。可用住宅租賃應記載及不得記載事項核對租賃範圍、租期、租金、押金與相關費用；取得完整條文及附件後，保留審閱時間，不只在舊約最後一頁補日期。

租金談不同，押金也要寫清楚怎麼接

住宅租賃應記載事項第4點寫明，出租人於租賃期間不得藉任何理由要求調漲租金。原租期中的漲租，與討論下一段租約的租金，先分開處理；續約提案還要經雙方確認，不能只憑單方傳來的新價格就認定已合意。

租賃住宅市場發展及管理條例第6、7條分別規定租金由雙方約定，以及押金不得超過兩個月租金。第7條的返還又連到契約消滅、返還住宅及清償租約債務等條件。續租時原款如何承接或結算，請在書面中記清楚；本例不判定個案應補或應退金額。

比較續租與搬家時，月租之外還有相關費用與付款時點。可用同條件租金與候選總成本工具整理資料；要換地方，再看新舊押金尚未銜接的現金安排。行情分布只是參考，不是政府核定租金、可合法漲幅或對房東有拘束力的價格。

沒重簽卻繼續住，不能只看有沒有收租

民法第451條的條件是租期屆滿後，承租人仍使用收益，而出租人不即表示反對，才有視為以不定期限繼續契約的規定。不定期繼續和重新約定一年定期租約不同。是否符合條件、雙方原約內容、回覆與反對的事實，都需要一起看，不由一張轉帳截圖或訊息已讀直接下結論。

民法第422條另外規定，不動產租賃期限超過一年，應以字據訂立；未以字據訂立，視為不定期限。這不是「所有口頭租約都無效」，也不能反過來推論一年以內就不必把條件留清楚。對一般準備續租的人，先將租期、價款、附件與雙方確認內容留成可核對的書面，比事後猜測關係更實用。

若到期後已出現是否續租、返還房屋或通知效力的爭議，可帶完整租約、附件與往來紀錄向地方地政／消保窗口或法律專業人員詢問；本頁不計算收回房屋、驅離、違約金或通知的個人期限。

看到「續租新制」新聞，先核對是否已生效

內政部2026年7月22日修法說明提到草案送行政院審查，及擬增訂到期前徵詢續約意願等方向。這則新聞是草案進度，不能當成已施行條文。本站2026年10月27日核對法規資料庫，租賃條例全文仍標示2023年2月8日修正版。

因此本頁沒有從新聞替你設定全國一致的續租通知期限、租金漲幅或最低保障年數。辦理時再確認現行法規與自己的租約；若是想在原期滿前離開，則回到提前終止的不同依據，不要把其通知規則直接搬到期滿續租。

出門談續租前，帶這幾份資料

• 舊約及全部附件：標出到期日、續約約定、租金及押金欄位。
• 新舊條件對照：把已同意、待確認及不同意的內容分開寫，不把提案標成已成立。
• 收付款與屋況紀錄：原押金收據、相關費用及待修項目；需要補記設備時接設備與屋況點交紀錄，修繕責任另看通知與修繕安排。
• 自己的下一步：確認是否續租及時程；若不續租，協調搬離、結算與點交，保留完整往來資料。

來源查核2026-10-27。民法僅採第422、450第1項、451條；全法修正日期不表示這些條文於同日改變。租賃條例採第4條適用範圍、第6條租金及第7條押金；住宅租賃應記載事項目視PDF第1、2、4頁，採第1至6點及第15點首段的閱讀範圍，2025-04-18版僅該次第18點修正即日生效，不將全份條文視為當日新制。新聞只用來區分草案與現行規範。

時間圖、押金接續例與四格提綱為本站原創；不是官方表單、實際個案或法律通知。本站不收集租約、姓名、匯款、房屋地址或證件資料，也不判定個案是否已續約、應補退押金或可否收回房屋。

編輯更新：2026-10-27。資料期間與規則查核日見正文，兩者不是同一日期。