資料解讀與使用指南

買房還是租房？六個會改變結果的條件

買租結果可能因居住年限、房貸與報酬假設而改變。先看「哪些條件改變答案」，比只看一個結論更有用。以下數字直接呼叫本站既有買租模型，沒有另寫一套公式。

同一間假設住宅，改兩個條件會怎樣？

手機可左右滑動表格。

金額四捨五入至0.1萬元；正差額只是該組假設下買方淨值較高，不是購屋建議。

這張表到底假設了什麼？

房價1,500萬元、月租25,000元、頭期20%、房貸利率2.2%、30年本息攤還；買進成本3%、出售成本4%、年稅費30,000元、維護年率1%、其他屋主月費3,000元；租金每年增2%、替代投資年報酬4%。只有持有年限和房價變化依表格改動。這些是示例輸入，沒有宣稱是市場預測或個人稅額。

模型逐月計算，租方把相同起始可用資金投入；每月成本較低的一方把差額投入。期末買方扣掉剩餘房貸與出售成本。投資與房價採固定成長，不模擬波動、交易時點或貸款一定核准。

六個變數，改變的是不同部位

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月付少，不等於期末比較有利

1. 起始：頭期款與交易費是現金需求。
2. 每月：本金、利息、租金與持有費用決定可投資差額。
3. 期末：房屋售價扣成本與貸款，再與兩邊投資資產比較。

房貸本金會減少負債，但當月仍需支付；租屋押金則可能返還，兩者都不能簡單當成日常消費費用。

什麼時候不該照這張表做決定？

若結論隨小幅假設就翻轉，代表情境敏感。工作與居住穩定性、搬遷限制、流動性、維修責任與可取得的貸款，沒有被這張表完整量化。

換成自己的條件試算 · 查看模型計算方法 · 買房前要準備哪些現金？

來源：住價尺已驗證的買租模型與上述公開假設；表中沒有使用個人財務資料，也沒有預測未來報酬。

編輯更新：2026-10-23。資料期間與規則查核日見正文，兩者不是同一日期。