資料解讀與使用指南

實價登錄每坪單價含車位嗎？先把價格和面積一起對齊

不一定。含車位的交易，要看車位價格與面積是否都能拆分。資料完整時，價格和面積一起扣掉車位後再相除；缺其中一項時，不能自己猜一個車位價或面積，假裝已得到扣除車位的單價。

先找這四個數字，單位也要對上

• 整筆交易總價確認是否包含車位，以及標示為元或萬元。
• 建物移轉總面積確認平方公尺或坪，以及是否含本次車位面積。
• 車位總價核對是不是本次車位的合計；空白不自行填0。
• 車位移轉面積和建物總面積使用相同單位；不能拿車位個數代替面積。

內政部說明：車位價格及面積可拆分時，兩邊都扣除後計算；不能拆分時，使用整筆總價除以總面積。實際閱讀案件，先核對揭露的計算口徑，不把有車位的總價直接除以一個來路不明的坪數。

同一筆假設交易，為什麼會看到40與45萬元／坪？

以下為本站原創算例，不是真實成交或官方行情：整筆1,800萬元、建物移轉總面積45坪，其中車位總價180萬元、車位面積9坪。四個數字均假設已確認，且面積同用坪。

從40變成45，沒有多付錢，也不是房價上漲；只是分子、分母都換了範圍。扣車位後剩下的36坪，也不能因為做了這個除法就稱為「室內可用36坪」，仍需核對其他面積資料。

如果車位價格或面積沒提供，先留下缺口

閱讀時可記「整筆口徑／已扣車位／拆分資料待確認」，不要讓空白、0與沒有車位混成同一種狀態。詢問對方四個數字來自哪份資料、涵蓋哪個交易範圍，會比只問哪個單價比較低更有用。

在住價尺查房價時，還要注意什麼？

本站沿用官方「單價元平方公尺」欄位，乘以3.305785換成元／坪，沒有用車位行情重新推估每筆價格。官方單價依原申報資料的拆分情形，可能有不同車位口徑；不能把本站中位數一律當成已排車位的單價。

坪數帶是另一個處理步驟：可辨識且小於建物總面積的車位面積會先扣除，否則使用建物移轉總面積。這個分組動作沒有重新計算官方單價，也不保證原件同時提供車位價格。因此「選相同坪數帶」仍不是完全相同車位口徑的保證。

把自己的報價放進正在看的單價前，先確認和比較資料的範圍是否一致。P25、中位數與P75也未控制屋齡、樓層、路段、屋況與車位差異；結果只能描述樣本分布，不能直接當成這間房的估價。

接著可查同區同型態的房價分布，或看資料方法與回退範圍。若要試買租負擔，仍要用你實際要支付的購屋總價與各項成本，不要拿扣車位單價任意乘一個面積取代全部購屋支出。

來源與本頁範圍

• 內政部不動產交易實價查詢服務網：查詢須知與常見問題，採車位是否拆分的單價公式及不同建物條件限制。
• 內政部常見問答Q928：含有車位之房地交易，單價如何計算，交叉核對車位價格或面積不能拆分時的整筆口徑，以及兩者可拆分時的扣除公式。未沿用該頁3,000萬元的示例。

來源查核2026-10-26；兩頁未確認個別問答發布日期，不把全站更新日當修正日。1,800萬元、45坪、180萬元及9坪為本站假設；無行情推估、車位估價或個別交易真偽判定。

編輯更新：2026-10-26。資料期間與規則查核日見正文，兩者不是同一日期。