2025-Q4–2026-Q3 官方成交樣本

桃園市房價與租金分析

用同一行政區的兩批官方聚合樣本，比較住宅大樓 25–35 坪成交單價與整戶 25–40 坪月租。兩批案件不是同一物件，數字用來理解市場結構，不是特定房屋估價。

先看這張表能回答什麼

9 區房價與租金兩邊都達至少 30 筆

楊梅區 40.3 倍本頁口徑中年租倍數最低

龜山區 55.1 倍本頁口徑中年租倍數最高

參考總價以每坪中位數 × 30 坪計算；年租倍數以參考總價 ÷（整戶月租中位數 × 12）計算。排序由倍數低到高。

行政區	房價中位數／坪與分布	房價前後四季變化	30 坪參考總價	整戶月租中位數與分布	房價年租倍數	房價／租金樣本
楊梅區	$241,944P25–P75 $217,719–$269,580	-2.4%	$726 萬	$15,000P25–P75 $13,000–$16,000	40.3 倍	121／1022
蘆竹區	$319,284P25–P75 $278,669–$370,811	-4.1%	$958 萬	$18,000P25–P75 $15,000–$19,900	44.3 倍	90／405
觀音區	$269,038P25–P75 $226,615–$280,337	-2.8%	$807 萬	$15,000P25–P75 $14,000–$16,500	44.8 倍	37／342
平鎮區	$272,684P25–P75 $245,792–$314,443	-3.5%	$818 萬	$15,000P25–P75 $14,000–$17,500	45.4 倍	133／980
大園區	$298,119P25–P75 $262,833–$363,025	-10.0%	$894 萬	$16,000P25–P75 $14,800–$18,000	46.6 倍	53／300
桃園區	$346,894P25–P75 $292,646–$416,265	-3.4%	$1,041 萬	$17,000P25–P75 $15,000–$19,500	51.0 倍	440／2662
八德區	$325,636P25–P75 $291,479–$371,544	-5.2%	$977 萬	$15,800P25–P75 $14,000–$18,000	51.5 倍	164／1057
中壢區	$341,025P25–P75 $287,937–$418,245	-4.9%	$1,023 萬	$16,000P25–P75 $14,500–$18,076	53.3 倍	353／2178
龜山區	$418,489P25–P75 $371,628–$449,686	+1.2%	$1,255 萬	$19,000P25–P75 $15,000–$21,000	55.1 倍	247／784

倍數較高，只代表這兩批市場樣本中，參考購屋總價相對年租金較高。它沒有納入屋齡、樓層、車位、管理費、房貸、稅費、修繕、房價變化或替代投資報酬，也不能判斷買房或租房一定較好。