2025-Q4–2026-Q3 官方成交樣本
臺北市房價與租金分析
用同一行政區的兩批官方聚合樣本，比較住宅大樓 25–35 坪成交單價與整戶 25–40 坪月租。兩批案件不是同一物件，數字用來理解市場結構，不是特定房屋估價。
先看這張表能回答什麼
臺北市各區房價、租金與年租倍數
參考總價以每坪中位數 × 30 坪計算；年租倍數以參考總價 ÷（整戶月租中位數 × 12）計算。排序由倍數低到高。
| 行政區 | 房價中位數／坪與分布 | 房價前後四季變化 | 30 坪參考總價 | 整戶月租中位數與分布 | 房價年租倍數 | 房價／租金樣本 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中山區 | $931,803P25–P75 $843,635–$1,016,955 | -1.7% | $2,795 萬 | $40,000P25–P75 $31,000–$60,000 | 58.2 倍 | 66／305 |
| 大同區 | $1,105,891P25–P75 $951,930–$1,150,788 | 樣本不足 | $3,318 萬 | $44,800P25–P75 $28,000–$63,000 | 61.7 倍 | 40／177 |
| 信義區 | $911,577P25–P75 $812,334–$1,073,175 | -4.5% | $2,735 萬 | $34,000P25–P75 $28,000–$54,000 | 67.0 倍 | 46／464 |
| 萬華區 | $750,203P25–P75 $614,930–$859,940 | +11.3% | $2,251 萬 | $27,000P25–P75 $22,000–$30,000 | 69.5 倍 | 74／262 |
| 大安區 | $1,043,345P25–P75 $874,435–$1,269,720 | 0.0% | $3,130 萬 | $37,000P25–P75 $32,000–$48,943 | 70.5 倍 | 74／260 |
| 文山區 | $819,937P25–P75 $670,752–$926,063 | +15.3% | $2,460 萬 | $26,000P25–P75 $23,000–$30,000 | 78.8 倍 | 55／590 |
| 北投區 | $838,511P25–P75 $775,631–$880,847 | +10.7% | $2,516 萬 | $26,000P25–P75 $21,000–$30,000 | 80.6 倍 | 34／425 |
| 內湖區 | $926,959P25–P75 $795,911–$992,320 | +3.5% | $2,781 萬 | $28,000P25–P75 $25,000–$32,000 | 82.8 倍 | 60／456 |
| 中正區 | $1,334,079P25–P75 $1,039,236–$1,488,509 | +8.3% | $4,002 萬 | $31,361P25–P75 $27,000–$37,600 | 106.3 倍 | 61／135 |
怎麼解讀年租倍數
倍數較高，只代表這兩批市場樣本中，參考購屋總價相對年租金較高。它沒有納入屋齡、樓層、車位、管理費、房貸、稅費、修繕、房價變化或替代投資報酬，也不能判斷買房或租房一定較好。
資料期間與口徑
- 買賣：2025-Q4–2026-Q3，住宅大樓(11層含以上有電梯)、25–35 坪。
- 房價變化比較 2024-Q4–2025-Q3 與 2025-Q4–2026-Q3 相同條件的每坪中位數；兩期各自至少 30 筆才顯示，否則標示樣本不足。
- 租賃：2025-Q4–2026-Q3，整棟(戶)出租、25–40 坪。
- 每個房價與租金分組各自至少 30 筆才列出；不同欄位的樣本數分開揭露。
- 表中的 P25–P75 是中間 50% 樣本所落的範圍；它和中位數都只代表已揭露成交樣本，不代表全部市場。