2025-Q4–2026-Q3 官方成交樣本
臺南市房價與租金分析
用同一行政區的兩批官方聚合樣本，比較住宅大樓 25–35 坪成交單價與整戶 25–40 坪月租。兩批案件不是同一物件，數字用來理解市場結構，不是特定房屋估價。
先看這張表能回答什麼
臺南市各區房價、租金與年租倍數
參考總價以每坪中位數 × 30 坪計算；年租倍數以參考總價 ÷（整戶月租中位數 × 12）計算。排序由倍數低到高。
| 行政區 | 房價中位數／坪與分布 | 房價前後四季變化 | 30 坪參考總價 | 整戶月租中位數與分布 | 房價年租倍數 | 房價／租金樣本 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 安平區 | $238,691P25–P75 $211,914–$259,370 | -6.1% | $716 萬 | $17,998P25–P75 $15,500–$19,800 | 33.2 倍 | 62／308 |
| 北區 | $272,793P25–P75 $234,942–$344,124 | -2.1% | $818 萬 | $16,764P25–P75 $15,000–$19,500 | 40.7 倍 | 43／300 |
| 安南區 | $283,504P25–P75 $257,266–$308,995 | 樣本不足 | $851 萬 | $16,700P25–P75 $14,500–$19,000 | 42.4 倍 | 57／333 |
| 永康區 | $294,790P25–P75 $206,595–$328,942 | +5.5% | $884 萬 | $16,400P25–P75 $15,000–$19,000 | 44.9 倍 | 133／640 |
| 仁德區 | $314,218P25–P75 $267,625–$349,661 | -4.7% | $943 萬 | $17,000P25–P75 $15,000–$18,525 | 46.2 倍 | 71／132 |
| 歸仁區 | $329,836P25–P75 $302,610–$345,240 | -5.3% | $990 萬 | $15,000P25–P75 $14,725–$16,594 | 55.0 倍 | 46／134 |
| 東區 | $376,907P25–P75 $251,834–$419,962 | +0.7% | $1,131 萬 | $16,000P25–P75 $14,000–$18,925 | 58.9 倍 | 90／616 |
怎麼解讀年租倍數
倍數較高，只代表這兩批市場樣本中，參考購屋總價相對年租金較高。它沒有納入屋齡、樓層、車位、管理費、房貸、稅費、修繕、房價變化或替代投資報酬，也不能判斷買房或租房一定較好。
資料期間與口徑
- 買賣：2025-Q4–2026-Q3，住宅大樓(11層含以上有電梯)、25–35 坪。
- 房價變化比較 2024-Q4–2025-Q3 與 2025-Q4–2026-Q3 相同條件的每坪中位數；兩期各自至少 30 筆才顯示，否則標示樣本不足。
- 租賃：2025-Q4–2026-Q3，整棟(戶)出租、25–40 坪。
- 每個房價與租金分組各自至少 30 筆才列出；不同欄位的樣本數分開揭露。
- 表中的 P25–P75 是中間 50% 樣本所落的範圍；它和中位數都只代表已揭露成交樣本，不代表全部市場。