⌂ 住價尺

2025-Q4–2026-Q3 官方成交樣本

臺中市房價與租金分析

用同一行政區的兩批官方聚合樣本，比較住宅大樓 25–35 坪成交單價與整戶 25–40 坪月租。兩批案件不是同一物件，數字用來理解市場結構，不是特定房屋估價。

先看這張表能回答什麼

13 區房價與租金兩邊都達至少 30 筆
梧棲區 37.3 倍本頁口徑中年租倍數最低
西屯區 53.9 倍本頁口徑中年租倍數最高

臺中市各區房價、租金與年租倍數

參考總價以每坪中位數 × 30 坪計算；年租倍數以參考總價 ÷（整戶月租中位數 × 12）計算。排序由倍數低到高。

行政區房價中位數／坪與分布房價前後四季變化30 坪參考總價整戶月租中位數與分布房價年租倍數房價／租金樣本
梧棲區$208,740P25–P75 $190,353–$221,937-11.8%$626 萬$14,000P25–P75 $13,000–$16,00037.3 倍116／229
大里區$287,055P25–P75 $238,711–$316,226-2.6%$861 萬$17,000P25–P75 $15,000–$19,00042.2 倍71／288
北區$310,441P25–P75 $256,769–$363,967-3.1%$931 萬$18,000P25–P75 $15,000–$20,00043.1 倍94／528
太平區$317,464P25–P75 $283,587–$344,264-6.2%$952 萬$18,000P25–P75 $15,000–$19,97544.1 倍157／318
豐原區$293,360P25–P75 $234,712–$318,855-2.0%$880 萬$16,500P25–P75 $15,000–$20,00044.4 倍52／148
南屯區$340,661P25–P75 $312,280–$390,007-3.6%$1,022 萬$19,000P25–P75 $16,128–$21,67544.8 倍160／306
潭子區$305,950P25–P75 $269,289–$327,868+0.7%$918 萬$17,000P25–P75 $15,000–$19,50045.0 倍51／125
南區$325,927P25–P75 $255,845–$373,980+5.9%$978 萬$18,000P25–P75 $15,000–$20,00045.3 倍165／395
北屯區$349,752P25–P75 $298,813–$400,605+2.1%$1,049 萬$19,000P25–P75 $16,000–$21,00046.0 倍281／873
烏日區$331,736P25–P75 $304,717–$379,630-2.9%$995 萬$17,998P25–P75 $16,000–$20,00046.1 倍65／130
東區$350,218P25–P75 $296,391–$388,259+6.5%$1,051 萬$18,000P25–P75 $14,390–$20,00048.6 倍44／180
西區$364,843P25–P75 $315,890–$402,244+7.5%$1,095 萬$17,900P25–P75 $15,000–$20,70051.0 倍42／217
西屯區$399,170P25–P75 $320,463–$465,246+4.6%$1,198 萬$18,500P25–P75 $16,000–$21,70053.9 倍214／577

怎麼解讀年租倍數

倍數較高，只代表這兩批市場樣本中，參考購屋總價相對年租金較高。它沒有納入屋齡、樓層、車位、管理費、房貸、稅費、修繕、房價變化或替代投資報酬，也不能判斷買房或租房一定較好。

把成本放進買租情境工具

資料期間與口徑