⌂ 住價尺

2025-Q4–2026-Q3 官方成交樣本

新北市房價與租金分析

用同一行政區的兩批官方聚合樣本，比較住宅大樓 25–35 坪成交單價與整戶 25–40 坪月租。兩批案件不是同一物件，數字用來理解市場結構，不是特定房屋估價。

先看這張表能回答什麼

17 區房價與租金兩邊都達至少 30 筆
淡水區 44.7 倍本頁口徑中年租倍數最低
板橋區 72.7 倍本頁口徑中年租倍數最高

新北市各區房價、租金與年租倍數

參考總價以每坪中位數 × 30 坪計算；年租倍數以參考總價 ÷（整戶月租中位數 × 12）計算。排序由倍數低到高。

行政區房價中位數／坪與分布房價前後四季變化30 坪參考總價整戶月租中位數與分布房價年租倍數房價／租金樣本
淡水區$321,650P25–P75 $271,439–$364,129+0.5%$965 萬$18,000P25–P75 $15,000–$20,22544.7 倍432／1328
八里區$307,464P25–P75 $255,587–$375,502-1.9%$922 萬$15,750P25–P75 $14,000–$18,00048.8 倍87／198
鶯歌區$340,126P25–P75 $318,945–$382,959-5.0%$1,020 萬$17,400P25–P75 $15,000–$19,90048.9 倍61／399
汐止區$465,459P25–P75 $394,100–$582,919-5.5%$1,396 萬$22,675P25–P75 $18,800–$25,00051.3 倍204／784
泰山區$440,869P25–P75 $404,542–$506,539-9.6%$1,323 萬$21,000P25–P75 $17,000–$23,95052.5 倍45／298
樹林區$406,294P25–P75 $363,706–$472,688-1.9%$1,219 萬$19,000P25–P75 $15,000–$22,00053.5 倍57／414
林口區$509,407P25–P75 $427,568–$576,515+9.1%$1,528 萬$23,000P25–P75 $19,900–$26,00055.4 倍188／263
土城區$540,883P25–P75 $472,521–$621,398-6.4%$1,623 萬$23,000P25–P75 $19,800–$25,50058.8 倍160／748
新店區$571,878P25–P75 $455,746–$732,873-2.9%$1,716 萬$24,000P25–P75 $19,900–$27,00059.6 倍148／867
五股區$453,785P25–P75 $418,684–$537,131-0.6%$1,361 萬$19,000P25–P75 $16,000–$22,00059.7 倍137／533
中和區$606,959P25–P75 $542,344–$712,759-0.1%$1,821 萬$24,500P25–P75 $20,000–$28,00061.9 倍211／1292
蘆洲區$589,531P25–P75 $530,131–$647,830+7.7%$1,769 萬$23,500P25–P75 $18,000–$27,00062.7 倍35／655
三重區$656,674P25–P75 $568,271–$708,228-0.6%$1,970 萬$26,000P25–P75 $21,000–$30,00063.1 倍213／1051
三峽區$445,058P25–P75 $393,707–$480,661+7.8%$1,335 萬$17,500P25–P75 $15,000–$20,20063.6 倍70／505
新莊區$604,258P25–P75 $504,446–$700,200+3.5%$1,813 萬$23,000P25–P75 $19,000–$26,00065.7 倍303／1082
永和區$694,479P25–P75 $635,735–$797,608+5.6%$2,083 萬$25,000P25–P75 $22,000–$28,42569.4 倍66／536
板橋區$697,643P25–P75 $630,493–$758,017+1.6%$2,093 萬$24,000P25–P75 $19,900–$28,00072.7 倍295／1215

怎麼解讀年租倍數

倍數較高，只代表這兩批市場樣本中，參考購屋總價相對年租金較高。它沒有納入屋齡、樓層、車位、管理費、房貸、稅費、修繕、房價變化或替代投資報酬，也不能判斷買房或租房一定較好。

把成本放進買租情境工具

資料期間與口徑