⌂ 住價尺

2025-Q4–2026-Q3 官方成交樣本

高雄市房價與租金分析

用同一行政區的兩批官方聚合樣本，比較住宅大樓 25–35 坪成交單價與整戶 25–40 坪月租。兩批案件不是同一物件，數字用來理解市場結構，不是特定房屋估價。

先看這張表能回答什麼

12 區房價與租金兩邊都達至少 30 筆
新興區 39.0 倍本頁口徑中年租倍數最低
前鎮區 53.5 倍本頁口徑中年租倍數最高

高雄市各區房價、租金與年租倍數

參考總價以每坪中位數 × 30 坪計算；年租倍數以參考總價 ÷（整戶月租中位數 × 12）計算。排序由倍數低到高。

行政區房價中位數／坪與分布房價前後四季變化30 坪參考總價整戶月租中位數與分布房價年租倍數房價／租金樣本
新興區$371,636P25–P75 $294,545–$423,739-3.0%$1,115 萬$23,800P25–P75 $18,031–$28,00039.0 倍53／162
前金區$322,507P25–P75 $243,454–$363,424-6.2%$968 萬$20,000P25–P75 $17,000–$25,00040.3 倍36／89
小港區$257,387P25–P75 $231,483–$295,775-13.9%$772 萬$15,750P25–P75 $14,000–$18,00040.9 倍82／178
仁武區$295,051P25–P75 $260,388–$322,931-8.3%$885 萬$18,000P25–P75 $16,625–$20,00041.0 倍63／106
橋頭區$273,909P25–P75 $251,336–$294,664-11.6%$822 萬$16,500P25–P75 $15,000–$18,00041.5 倍42／166
楠梓區$287,664P25–P75 $256,362–$339,652-10.3%$863 萬$17,000P25–P75 $15,000–$19,00042.3 倍272／686
鳳山區$275,379P25–P75 $239,952–$303,169-7.2%$826 萬$16,000P25–P75 $14,000–$18,50043.0 倍186／614
左營區$311,299P25–P75 $252,602–$362,542-2.9%$934 萬$18,000P25–P75 $15,725–$21,00043.2 倍233／730
鼓山區$341,359P25–P75 $295,964–$376,909-4.2%$1,024 萬$19,000P25–P75 $16,500–$21,00044.9 倍97／391
三民區$349,911P25–P75 $261,646–$389,848-4.5%$1,050 萬$18,000P25–P75 $15,000–$21,00048.6 倍309／658
苓雅區$383,937P25–P75 $285,473–$414,583+31.7%$1,152 萬$18,000P25–P75 $15,000–$23,00053.3 倍130／372
前鎮區$385,012P25–P75 $324,853–$402,456-0.5%$1,155 萬$18,000P25–P75 $15,000–$23,00053.5 倍119／266

怎麼解讀年租倍數

倍數較高，只代表這兩批市場樣本中，參考購屋總價相對年租金較高。它沒有納入屋齡、樓層、車位、管理費、房貸、稅費、修繕、房價變化或替代投資報酬，也不能判斷買房或租房一定較好。

把成本放進買租情境工具

資料期間與口徑